又一城!武汉首套房贷款利率降至5.2%,专家:LPR或仍有下调空间

每经编辑:李泽东

此前武汉市场上首套房贷款利率为5.63%,此次下调了43BP,此前二套房贷款利率为5.88%,此次下调了48BP。下调后,对购房者来说,可省下月供,少还贷款利息。

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以购房者买首套房贷款100万元、还款期30年为例,此前利率5.63%,每月需还款5759元,而下调至5.2%后,每月还款5491元,每月可少还268元。

对于已签合同未放款的按揭贷款,仍按照原定价执行。

据了解,目前各大银行房贷额度较为宽松,房贷放款速度明显提升。当前,房地产政策宽松成为市场趋势,“稳”成为关键词。有关分析认为,目前市场政策暖风不断,释放了许多积极信号,宽松充裕的信贷环境将对购房市场产生较为积极的影响。

多地下调房贷利率

由于房贷采用“LPR+上浮点数”的计价方式,每月报价一次的LPR数据将会影响存量房贷用户的月供金额。

3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,3月份贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。二者自今年1月份下降之后,连续第二个月保持不变。

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虽然3月LPR并未调整,但银行在不同城市“因城施策”。据贝壳研究院监测,全国103个重点城市3月房贷环境持续宽松,房贷利率创2019年以来月度最大降幅,接近2020年三季度水平,放款周期也缩短到1个月左右。

据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%;分别较上月下降13个、15个基点,降幅较上月分别扩大4个、6个基点。

其中,成都首套房贷款利率本月下调69个基点,下降幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。此外,苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%;苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。

银行放款明显提速

据贝壳研究院监测,3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天,较上月缩短4天,接近2020年三季度的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中13城位于长三角区域。

事实上,今年以来各地稳楼市政策频出,其中最受外界关注的是商业贷款的松动。从各地政策来看,多城下调了商业贷款首付比例,另一方面,首套房认定标准有所放宽。

其中重庆、赣州、温州、南通等多个城市降低了商业贷款首付比例,最低降至20%;而郑州则打响商业贷款“认贷不认房”第一枪,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,金融机构执行首套房贷款政策。

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“商业贷款松动是具有实质效果的政策,尤其郑州取消认房又认贷具有标志性意义,对其他城市放宽调控政策提供了有效借鉴。”亿翰智库一位研究员分析。

在住房信贷环境边际宽松下,部分城市二手房市场成交量有所回升。

贝壳研究院数据显示,3月以来(3.1-3.17)其监测的50城二手房日均成交量较2月增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也有所提高,新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月日均水平有所提高。

不过,业内人士认为,当前市场预期仍较弱,2月居民新增中长期贷款出现负值,说明需求端信心尚未完全恢复。再者,3月以来部分城市疫情反复,也给市场带来不确定性。

“预计后续限贷和限购将继续不同程度放宽,以支持刚需和改善需求充分释放,地方将充分利用因城施策的空间。具体而言,一线和核心二线城市难有放松,松动主力将在普通二线以及以下城市展开。”上述亿翰智库研究员表示。

专家判断:LPR二季度仍存在下调可能

展望后期,东方金诚首席宏观分析师王青判断,本轮LPR报价下调过程尚未结束,二季度存在10至15个基点的下调空间

据证券日报报道,王青对记者分析道,二季度央行有可能再度实施一次全面降准,进而带动LPR报价下调5个基点;二季度MLF利率也存在下调10个基点的可能。尽管年初投资、消费、工业生产等宏观数据超预期,但多与去年同期低基数(以两年平均增速衡量)有关,更多具有短期波动性质,3月份这些数据都将出现不同程度回落;加之2月份城镇调查失业率已升至今年5.5%的控制目标上限,这意味着在房地产市场持续降温背景下,当前宏观经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱这“三重压力”尚未全面缓解。年初宏观数据发布后,3月16日召开的金融委会议要求,“切实振作一季度经济”,这意味着后期宏观政策稳增长取向不变。

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民生银行首席研究员温彬认为,近期在美联储加息、资本市场有所回调、国内部分地区疫情反弹等形势下,3月16日金融委会议强调坚持发展第一要务,切实振作一季度经济,维护资本市场稳定发展,释放了稳增长的充分决心,非常及时地稳定了预期、提振了信心。会议要求货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。

未来,稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度,发挥总量和结构性政策功能,强化跨周期和逆周期调节。降息和降准仍然具有空间,预计货币政策将坚持以我为主、主动作为,根据形势变化和实体经济所需,适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策,同时应对好各种风险冲击,确保经济运行在合理区间。

每日经济新闻综合湖北日报、央行官网、证券日报、公开资料

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